Legea nr. 68/2014 pentru modificarea unor articole din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară şi din Legea nr. 17/2014 privind vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan (în continuarea „Legea”) a fost publicată în Monitorul Oficial nr. 352 din data de 13 mai 2014.
Prezentăm în cele ce urmează cele mai importante modificări pe care care Legea le introduce:
Nulitatea absolută este înlocuită de nulitatea relative
Conform prevederilor Legii sancţiunea principală aplicabilă în cazul nerespectării dreptului de preempţiune instituit de Legea nr. 17/2014, respectiv în cazul în care nu sunt obţinute avizele necesare prevăzute de Legea nr. 17/2014 este nulitatea relativă. Anterior modificării Legea nr. 17/2014 prevedea pentru aceste cazuri sancţiunea mult mai severă: nulitatea absolută a contractului încheiat.
Condiţii pentru încheierea unui antecontract de vânzare
Pentru a apela la instanţă de judecată în vederea pronunţării unei hotărâri judecătoreşti care să ţină loc de contract de vânzare, Legea nr. 17/2014 instituia iniţial (pe lângă alte cerinţe în legătură cu respectarea dreptului de preempţiune) şi condiţia ca antecontractul respectiv să fie încheiat în formă autentică. Prin modificările aduse conform Legii nr. 68/2014 s-a eliminat necesitatea formei autentice pentru antecontractul de vânzare. În schimb noile modificări instituie necesitatea că terenul ce face obiectul antecontractului să fie înscris în rolul fiscal şi în cartea funciara.
Vă stăm cu plăcere la dispoziţie în vederea identificării şi soluţionării situaţiilor concrete cu care se confruntă societatea dumneavoastră.
Coltuc Marius Vicentiu
www.coltuc.ro
0745150894
